兴业消费金融人工客户服务电话
2024-04-22 15:51:52
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建发股份净利(li)润高增背后,收购(gou)美凯龙实现重组收益(yi)95.22亿,业务,同比,归母
(文/解红娟 编辑/马媛媛)收到厦门证监局(ju)警示函(han)三天后,建发股份公布了2023年(nian)业绩报告。
数据显(xian)示,2023年(nian),建发股份营业收入达到7636.78亿元,同比下降8.30%;实现净利(li)润168.50亿元,同比增长49.66%;实现归属(shu)于(yu)母公司(si)所有者的净利(li)润131.04亿元,同比增长108.83%。
值得一提的是,这和建发股份年(nian)初公布的业绩预告有少许差异,此前建发股份预计2023年(nian)“实现盈利(li),且净利(li)润与上年(nian)同期相比上升50%以上”,而年(nian)报显(xian)示净利(li)润同比增长仅49.66%。
这或许和厦门证监局(ju)下发警示函(han)有关。
观察者网了解到,年(nian)报发布前夕,建发股份收到厦门证监局(ju)《关于(yu)对厦门建发股份有限公司(si)采取出具(ju)警示函(han)措施的决定》(〔2024〕7号)(以下简称“警示函(han)”),文中直指建发股份存在会计核算(suan)不规范、内(nei)部控(kong)制不健全的问题。
其中,就内(nei)容控(kong)制不健全方面(mian),警示函(han)指出,“建发股份对个别子公司(si)管理不到位,部分合同用印审批不规范,公司(si)内(nei)部控(kong)制存在缺陷。”为此,厦门证监局(ju)对建发股份的董事长郑永达、总经(jing)理林茂、财务总监魏(wei)卓以及时任分管财务的副总经(jing)理许加纳等高管采取了监管谈话措施。
会计核算(suan)方面(mian),警示函(han)显(xian)示,“公司(si)财务核算(suan)存在薄弱(ruo)环(huan)节,财务复核程序不到位,房地产业务中个别长期股权投资、存货的减值测试不够审慎,供应链业务中个别品种如氢氧化钻、电缆等贸易业务采用总额法确(que)认收入依据不充分。”
尽管警示函(han)未披露具(ju)体数据,但据建发股份三天后公布的年(nian)报显(xian)示,2023年(nian),建发股份共计提了53.13亿元的资产减值准备,其中,存货跌价准备约33亿元。
三大业务利(li)润均在下滑(hua)
在房地产市场下行的当(dang)下,建发股份也难以难逃营收利(li)润双双下滑(hua)的命运。
从表面(mian)数字上看,建发股份向市场交出了一份满意答卷。截至2023年(nian)末,建发股份总资产达到8208.52亿元,净资产达到2246.39亿元,归属(shu)于(yu)母公司(si)所有者的净资产达到695.11亿元。2023年(nian),公司(si)位居《财富》评(ping)选的“中国上市公司(si)500强”第(di)11位,较上年(nian)提升4位。
但事实上,上述(shu)成绩并非是建发股份自身发展所得,主要归因于(yu)2023年(nian)8月完(wan)成的美凯龙控(kong)制权收购(gou)并将其纳入合并报表所产生的重组收益(yi)。
据中泰证券研(yan)究报告显(xian)示,2023年(nian),建发股份及联(lian)发集(ji)团(tuan)以现金方式(shi)收购(gou)美凯龙29.95%的股份,产生重组收益(yi)96.19亿元,其中归母重组收益(yi)95.22亿元,拉动公司(si)归母净利(li)润同比高增。
若剔除该重组收益(yi)以及美凯龙9月至12月的经(jing)营损益(yi)之后,建发股份本(ben)期“归属(shu)于(yu)上市公司(si)股东的净利(li)润”为41.45亿元,同比减少21.30亿元,下降比例(li)为33.95%。换言(yan)之,若没有重组收益(yi)的助力,2023年(nian)建发股份营收利(li)润双双下滑(hua)。
值得一提的是,即使重组完(wan)成,建发股份的日子也不好过。
具(ju)体来看,2023年(nian)全年(nian),建发股份两大原有业务当(dang)期业绩承压。其中,供应链运营业务分部实现营业收入5933.66亿元,同比下降14.79%,实现归母净利(li)润39.53亿元,同比下降1.38%。房地产业务分部实现营业收入1664.50亿元,同比增长21.94%;实现归母净利(li)润1.91亿元,同比减少20.75亿元。
新增的第(di)三业务家居商场运营业务在2023年(nian)表现不佳。
数据显(xian)示,2023年(nian)度,美凯龙商场租赁及运营业务的营业利(li)润超14亿元。美凯龙根(gen)据谨慎性原则计提资产减值准备和信用减值准备、下调投资性房地产公允价值、停止部分回报率(lu)不及预期的项目产生营业外支出,以上四项合计金额为31.61亿元,实现归母净利(li)润为-22.16亿元。
据此计算(suan),2023年(nian)9月至12月,美凯龙为建发股份贡献的归母净利(li)润为-5.63亿元。
也就是说,家居商场运营业务不仅没有拉动建发股份净利(li)润增长,而且还拖了建发股份净利(li)润的后腿。
联(lian)发集(ji)团(tuan)成亏损主因?
另值得一提的是,建发股份将房地产业务归母净利(li)润减少归因于(yu)子公司(si)联(lian)发集(ji)团(tuan)。
数据显(xian)示,子公司(si)建发房产实现营业收入1386.60亿元,同比增长29.71%。根(gen)据谨慎性原则,计提14.51亿元存货跌价准备,实现归母净利(li)润44.68亿元,为公司(si)房地产业务分部贡献归母净利(li)润20.50亿元,同比减少0.25亿元。
子公司(si)联(lian)发集(ji)团(tuan)房地产业务实现营业收入277.90亿元,同比下降6.13%。根(gen)据谨慎性原则,计提14.80亿元存货跌价准备,房地产业务实现归母净利(li)润-17.81亿元,为公司(si)房地产业务分部贡献归母净利(li)润-18.58亿元,同比减少20.50亿元。
业内(nei)人士透露,“这是因为建发股份有意将亏损放在联(lian)发,质素差的地块就让(rang)联(lian)发集(ji)团(tuan)去拿,建发公司(si)拿些有利(li)润的地块。”
华(hua)泰证券研(yan)究报告显(xian)示,建发股份双平台全年(nian)拿地额合计约1320亿,权益(yi)拿地额955亿,拿地强度达61%。其中,建发国际(ji)权益(yi)拿地额达738亿,其中89%投向一二线城市,重点布局(ju)厦门、上海和杭州,三地权益(yi)拿地额合计263亿。
这或许能解释(shi),为何(he)联(lian)发集(ji)团(tuan)销售(shou)金额完(wan)全不足以与建发房产相比,但计提减值却仅相差0.3亿元。
数据显(xian)示,2023年(nian),建发股份实现总销售(shou)金额2295亿元,同比增长9.4%;其中,建发房产销售(shou)金额1891亿元,同比同比6.1%,居行业第(di)8;联(lian)发集(ji)团(tuan)销售(shou)金额403亿元,同比同比28.0%,居行业第(di)26。
与此同时,受市场下行影响,板块毛利(li)率(lu)从2022年(nian)的14.64%降至2023年(nian)的11.51%,建发房产和联(lian)发集(ji)团(tuan)分别计提减值14.5亿元和14.8亿元。