越秀地产2023年实现营收802.2亿元同比增10.8% 财政(zheng)妥当连结“三道红线”数据绿档,产品,公司,销售(shou)

相较于刚需(xu)项目，改善类大户(hu)型的(de)打造更加磨(mo)练公司产品力。跟着新发展(zhan)模式的(de)提(ti)出(chu)，住(zhu)宅作为(wei)人民群(qun)众(zhong)追求美(mei)好生活的(de)重要(yao)载体(ti)对提(ti)拔(ba)幸运感满(man)意感意义重大，住(zhu)房和城乡扶植部部长倪(ni)虹指出(chu)，“我们要(yao)以努力让人民群(qun)众(zhong)住(zhu)上更好的(de)房子为(wei)方针，从(cong)好房子到(dao)好小区，从(cong)好小区到(dao)好社区，从(cong)好社区到(dao)好城区，创造高质量生活空间。”产品硬实力成为(wei)优良房企(qi)实现高质量发展(zhan)的(de)核(he)心(xin)支撑。

比年，越秀地产优化产品系，在产品计划开发过(guo)程中融入了(le)绿色、低碳、智能(neng)、安全(quan)等现署理念，多个质量型高端(duan)楼盘持续热销，展(zhan)现了(le)其穿(chuan)越行业周期的(de)发展(zhan)韧性和实力。针对高阶(jie)人群(qun)的(de)生活需(xu)求与体(ti)式格(ge)局，越秀地产推出(chu)了(le)高端(duan)人居系列“樾”系产品，打磨(mo)选(xuan)址(zhi)、计划、栖身体(ti)验等细(xi)节(jie)，目前已经落地的(de)项目有(you)滨江·樾、香山樾等，经过(guo)观察科技期间下人居进化的(de)需(xu)求，以科技赋能(neng)质量住(zhu)区，实现产品力的(de)持续提(ti)拔(ba)。

历经数十(shi)年营建，越秀地产已打造超300个高质量住(zhu)宅，形成了(le)“和樾”系、TOD系、“天”系、“星汇”系、“悦”系等多条产品线。在栖身体(ti)验方面，越秀地产推出(chu)“越秀美(mei)好家”YES健(jian)康(kang)人居体(ti)系，并在项目园区打造中融入绿植湖泊等景观，让业主享用宜居生态环境。

整年拿地28宗，超九成土储位于核(he)心(xin)乡村

越秀地产对产品的(de)打磨(mo)，也和公司的(de)土储布局相关。跟着大规模成交期间的(de)远去，有(you)限的(de)购(gou)房者对房子质量请求提(ti)拔(ba)，以兑现更好的(de)栖身质量，并乐意为(wei)之买单。供应侧调整到(dao)位前，规模型质量房企(qi)与一批“小而美(mei)”的(de)企(qi)业面临新需(xu)求下的(de)机遇和挑衅。从(cong)市场(chang)反馈上看，核(he)心(xin)一二线乡村的(de)房产市场(chang)较为(wei)成熟和稳定，代价相对较高，更得当做改善型产品。

于大本营广州有(you)“一城中轴，半壁越秀”之称，越秀地产专(zhuan)注于在高量级乡村拿地。2023年整年，越秀地产共新增土地28宗土地，总修建面积为(wei)491万平方米，所有(you)土地全(quan)部位于一线和重点二线乡村，包含在北京获得三幅(fu)土地，上海获得三幅(fu)土地，广州获得四幅(fu)土地。停止(zhi)呈报期末，越秀地产总土地储备为(wei)2567万平方米，其中95%位于一线和重点二线乡村，1075万平方米位于大湾区，占比为(wei)41.9%。

促进城中村改造等三大工程，越秀地产于乡村更新领域也有(you)进展(zhan)。广乡镇仁洞旧村改造项目整体(ti)签约率达82%，该项目总可售(shou)货值690亿元，其中本年计划供地34万平方米，新增可售(shou)货值180亿元。此外，越秀地产还致(zhi)力于老工业基地焕新，期内(nei)竞得硚口区古田(tian)老工业遗址(zhi)汉江湾28.5亩(mu)地块，打造“天”系产品武汉越秀·天悦文华，根据规划，该项目所处汉江湾·生态活气新城定位为(wei)硚口区乡村副中心(xin)，将打造老工业基地转型示范基地。

对于本年整年拿地计划，越秀地产管理层透露，公司将依照本年的(de)销售(shou)计划以销定投，目前是依照400亿元的(de)额度来(lai)思量集团的(de)投资计划。

财政(zheng)妥当融资成本降至3.63%，ESG结果卓著(zhu)

妥当的(de)财政(zheng)方能(neng)护航经营，发展(zhan)业务的(de)同时，越秀地产也注重连结公司财政(zheng)健(jian)康(kang)。呈报期内(nei)，公司三道红线数据继续连结绿档，剔除(chu)预收款后的(de)资产负(fu)债率、净借贷(dai)比率和现金(jin)短债比离别为(wei)67.4%、57%和2.01倍。

据年报数据，越秀地产的(de)年加权平均借贷(dai)利率为(wei)3.82%，同比下降34个基点，期末平均借贷(dai)成本进一步下降至3.63%。呈报期内(nei)，越秀地产成功发行境内(nei)人民币公司债券合共69亿元，加权平均借贷(dai)年利率3.37%；发行境外人民币自贸区债34亿元，加权平均借贷(dai)年利率3.92%，于境外发行了(le)首单人民币12.1亿元点心(xin)债，票面利率为(wei)4%。完成供股，募资净额约为(wei)83亿港元，供股获1.15倍超额认购(gou)。本年3月25日，越秀地产宣布附属公司与一家银行订(ding)立一份(fen)融资协议，获得5亿港元的(de)定期贷(dai)款融资。

展(zhan)望未来(lai)融资环境，越秀地产管理层在业绩发布会上表示，客(ke)岁以来(lai)国家对于房地产融资的(de)支撑力度还是比较大的(de)，越秀地产作为(wei)一个良好企(qi)业得到(dao)的(de)支撑力度无论是规模上还是成本上目前看会连结以后状态。

此外，呈报期内(nei)，越秀地产各项ESG枢纽绩效目标良好，电子签章淘汰碳排放13.5吨，商管项目资本化改造低落碳排放量1311吨，项目环境影响评估(gu)覆盖率、职工健(jian)康(kang)体(ti)检覆盖率、超甲(jia)级写字楼绿色公约签订(ding)覆盖率、商业品德(de)专(zhuan)项审(shen)计覆盖率均到(dao)达100%。越秀地产还制定了(le)“双碳”策略和计划，致(zhi)力于建筑更多的(de)高尺度绿色修建、低能(neng)耗和装(zhuang)配式修建。