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拒缴物业费被限定乘梯？晏月(yue)清状师(shi)：物业“捆绑免费”涉(she)嫌违法,业主,服务,催缴

红网时候新闻(wen)记者 贺露(lu)燕 长沙报导

物业服务和人们的生活息息相干，比年来，因物业使用电梯、门(men)禁、泊车位等公共(gong)服务限定本领催缴费用而引发的纠纷其实(shi)很多见。克日，湖(hu)南娄底(di)一小区业主在红网《问法湖(hu)南》栏(lan)目发帖反映(ying)物业违规催缴费用问题。该网友(you)称，因对物业服务不(bu)满未缴纳管理费，遭物业停用电梯权限，致使日常出行受阻。更引发争议的是，在已购买产(chan)权车位的情况下，物业以“未缴纳车位管理费”为由克制业主车辆(liang)进上天下泊车场。

针对该网友(you)的咨询(xun)，湖(hu)南日月(yue)明(ming)状师(shi)事务所晏月(yue)清状师(shi)指出，物业公司此类行为已涉(she)嫌违法。

物业不(bu)得(de)以停梯催缴物业费

晏月(yue)清状师(shi)称，根(gen)据我国相干执法法规，物业服务企业不(bu)能(neng)因业主未交物业费而限定其使用电梯等基础生活办法。

晏月(yue)清解释称，业主与物业之间存在合同关系，双方应按合同约定履行各(ge)自责任。业主缴纳物业费是其责任，物业也应按合同供应相应服务，不(bu)能(neng)随(sui)便(bian)通过停用电梯卡等本领来迫使业主缴费，因为电梯属于(yu)业主共(gong)有部份，业主对其享有使用权利。

此外，从业主权利保护角度来看，《物业管理条例》明(ming)确规定，业主在物业管理活动中享有依照物业服务合同的约定接受物业服务企业供应的服务等权利。如果物业因业主欠费就停用电梯卡，可能(neng)侵犯业主对共(gong)有办法的正常使用权利。

根(gen)据《中华(hua)群众共(gong)和国民法典》第九百四十四条的规定，业主违背约定过期(qi)不(bu)领取物业费的，物业服务人能(neng)够(gou)催告其在合理期(qi)限内领取；合理期(qi)限届满仍不(bu)领取的，物业服务人能(neng)够(gou)提起诉讼(song)或者申请仲裁，但不(bu)得(de)采取中止供电、供水、供热、供燃气等方式催缴物业费。由此能(neng)够(gou)推断，物业服务人同样不(bu)能(neng)以中止使用电梯的方式来催交物业费。

物业无权因车位费克制业主车辆(liang)出入(ru)

同理，物业公司无权因业主未交车位管理费而克制其车辆(liang)进入(ru)小区。物业公司应当通过合法、合理的方式来催缴费用，而不(bu)是采取故障业主正常使用车位或小区办法的本领。

如果业主遇(yu)到因未交物业费而被限定使用电梯、因未交车位管理费而被限定车辆(liang)进出小区的情况，晏月(yue)清状师(shi)建议业主向业委会反映(ying)，或者直接向房产(chan)局物业管理部门(men)赞扬以及通过消耗者协会进行维权。